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91章 降维打击(1/2)

虽然已经马上到下午六点的下班时间了,但是隆信地产集团总部的二十八楼却亮起了灯光。

蒋旭君亲自召开的会议,谁敢有半句怨言。

但是所有人都知道,今天估计又是挑灯夜战了,说不定晚上十二点都回不了家。

很快,蒋旭君出现在会议室。

“老板好!”所有人都站起身来。

“坐吧。”蒋旭君挥了挥手。

“今天就黄金山项目开个讨论会,大家先说说手头的进度,营销部先说。”

“老板,根据上次会议的意见,营销中心就前期策划方案又进行了一轮调整,下周将给您进行汇报。”张月灵说道。

“大的思路有什么变化吗?”蒋旭君问道。

“大的方向没变,还是城市中央别墅的定位,锁定目标为对中区有特殊感情的富裕阶层。”张月灵道。

蒋旭君点点头,这是之前几个月多次讨论定下的基调,虽然他不是特别满意,但是在没有更优方案的情况下,也只能是点头认可。

“江海,概念规划方案做得怎么样了?”蒋旭君问一个中年男子。

中年男子叫赵江海,是设计总监。

他抬了抬自己的眼镜,说道:“我们与香港的贝大师进行了多次交流,打算依山就势,打造渝都的顶级现代风格豪宅。”

张月灵听了,说道:“赵总,之前的产品策划方案说得很清楚了,城市中央别墅的定位,别墅不能建得太大,怎么能做顶级豪宅?”

赵江海冷然道:“你们那些策划报告虚头巴脑的,什么城市中央别墅。只要我们设计出顶级的产品,还怕有钱人不买单吗?”

“再说,你们营销不是建议要提升品质吗?现在按最高档设计,有什么问题?”

张月灵有些急了,说道:“提升品质不是纯粹的高档,设计工作必须在市场的需求基础上开展,你这样一意孤行,那我们之前的几个月工作不都白做了吗?”

赵江海不理张月灵,说道:“老板,我不认可张总的话,以前没什么策划方案,我们设计出来的东西还不是一样畅销。我在国外都是设计牵头,营销只需要打打广告,安心卖房子就好了。”

赵江海在国外工作过,又是博士学历,眼高于顶,向来看不上营销这帮泥腿子。

张月灵道:“老板,国外的设计团队是有专门的策划人才的,而且也都是和专业咨询公司合作,可不是设计说了就算。”

蒋旭君有些头疼,这个赵江海是有才华,不过却是有些过于自傲了。

以前的营销总监就是只负责打广告和卖房子,但是蒋旭辉上次参加“中国联盟”会议时,听那些大佬们说现在一线城市都是策划在前,设计开发在后,以销定产,这才不惜重金将张月灵挖了过来。

可好,张月灵倒是个策划高手,但是赵江海觉得自己堂堂设计大师,怎么能跟着营销打转,两个人只要开会,就从来没有消停过。

蒋旭君说道:“好了,都别争了。赵总,你说说看,为什么想打造顶级豪宅?你的依据是什么?”

赵江海以为蒋旭君支持他,得意的说道:“我和营销的南总商量过了,如果修顶级豪宅,单价能够达到三万,将为公司多赚十几个亿。”

蒋旭君听了,怦然心动。

多赚十几个亿啊!现在隆信地产集团的总资产也不过就是四十多亿。

不过还好他还没有老糊涂,知道这种想法过于天真了。

“赵总,你知道渝都的顶级豪宅一年能卖出去多少吗?”蒋旭君问道。

赵江海摇摇头,一脸茫然。

“南总,你没告诉过赵总吗?”蒋旭君问。

南劲松连忙说道:“据我们监测,超过两千万的顶级豪宅,一年销售量不会超过十套。”

“不过,我的建议是顶级豪宅要造,这样可以大大提升我们的项目档次,但是数量要控制。”

蒋旭君想了想,觉得这个说法也有道理,南劲松这个小子还是很有思想的。

他不知道,其实最想造顶级豪宅的就是他自己,下面的人不过是顺着他的思路说罢了。

“好了,顶级豪宅的事,我们下次再议论,今天我听到一个新想法,觉得挺有意思,想和各位讨论讨论。”

开发部门和财务部门拿着自己的准备的材料,等着老板问话,没想到就突然不问了。

好吧,不问就不问,就当陪太子攻书好了。

“各位,今天我看到一个新名词,叫做‘降维打击’,你们有谁听说过吗?”蒋旭君问道。

在座的一脸蒙逼,啥?降维打击?

刘慈欣的《三体》现在还没上市呢,真没几个人知道‘降维打击’这个词。

蒋旭君笑道:“大概意思就是从更高的段位打低的段位,比如让86公斤级的重量级拳手和50公斤羽量级的对打,重量级拳手一定是稳赢。

蒋旭君毕竟不是科幻爱好者,解释得不是那么准确,但是差不多就是这么个意思。

所有人都点点头,但是不明白这和房地产有什么关系。

蒋旭君道:“有位大师告诉我,既然黄金山项目的环境这么差,又必须得修别墅。为什么不能修一种特别小的迷你别墅呢?”

“用这种小户,去抢高层大户型的客户,一定是无往不利。”

“再说小别墅的客户对于环境的要求也没这么高,所以我们头疼的难题也会迎刃而解。”

蒋旭君说完,所有人都陷入了沉思。


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