第两百七十一章 房地产应该这么搞(1/2)

售楼部刚开始建。

这里宛如一个大工地，一片嘈杂，显然是谈事情的地方，杨帆挥手道：“走，我们去找一个地方，坐下来聊一聊。”

一行人走出了这楼盘，取下安全帽，杨帆指着马路斜对面的一家茶馆道：“我们去那里，一边喝茶，一边谈。”

杨芳道：“可以。”

说完，就跟在杨帆的身后抬脚准备走。

注意到宏泰房地产公司的第一副总郭江平，副总康捷没有动身的意思，杨帆朝他们道：“你们也一起过来，坐下来听一听。”

郭江平和康捷淡淡的一笑，无所谓的跟在后面，一行人穿过马路，进了这家茶楼，在二楼要了一个包厢。

热茶泡好端了过来，小吃也摆到了桌子上，等茶馆老板退出去之后，杨帆才开口说话。

直接开门见山，“姐，这个楼盘表面上看建得不错，但问题很多，起码在经营模式上有很大问题。”

闻言，郭江平看了看杨帆，以为听错了。

这个楼盘是他具体负责的，自问做得不错，他本人对自身的能力也很有自信，这个楼盘除了规模小一点，没有问题。

“郭总是吧。”

注意到郭江平的神色，杨帆觉得有必要敲打一二。

郭江平连忙道，“我是郭江平，宏泰地产的第一副总经理。”

杨帆轻轻的点了点头，“你们是搞房地产的内行，专业人士，我是一个外行，但我还是有一些建议。”

“首先我建议，每一个楼盘开工建设之前，售楼部要先建立起来，且装修得漂漂亮亮，极具档次的那种，它代表着一个楼盘的脸面。”

郭江平道：“我们的房子没有建好，售楼部这么早建起来没有用，放在那里也是闲置的，完全是摆设。”

怎么可能会闲置呢？

绝对不是摆设！

杨帆道：“售楼部建好之后，我们就可以开始对外卖房子，这叫做预售，如果深海市房地产没有预售先例的话，宏泰地产做第一个，向房管部门提出申请，获得预售申请。”

对哦！

这个建议不错！

郭江平和康捷都是搞房地产的内行人士，只要稍微点一点，他们就明白怎么去操作。

顿时，看杨帆的眼神有一点不一样。

尤其是身为第一副总的郭江平，刚才有一点漫不经心的，现在坐直了身体，洗耳恭听。

杨帆满意的轻轻点一点头，“预售是一个方面，另外，广告必须打出去，宣传是必要的......”

讲了一些在21世纪房地产领域司空见惯的宣传手段。

杨帆觉得这些手段和方法很平常，但郭江平和康捷不这么认为，他们惊讶了，也震惊了！

然后是一阵惊喜！

顿时，两人眼睛纷纷一亮，马上拿出笔和本子，认认真真的做笔记，将杨帆所讲的东西，一条条的记录下来。

越听，他们越佩服。

仅仅只听了一、二分钟就已经信服口服。

心里面全是大写的“服”字。

服了，真正的服了。

讲了宣传手段之后，杨帆又开始向他们讲抵押贷款的事情，和银行搞好关系，地拿到之后，马上抵押出去，钱到位之后又拿下一块地。

楼盘的建设全部承包出去，承建方自己带资建设，楼盘建设好，验收合格之后再付清所有的工程款....

......

杨帆讲了一个多小时，讲了很多东西。

杨芳听得津津有味，心中也十分自豪。

这就是我的弟弟，多厉害啊！

简直就是一个搞房地产的天才！

郭江平和康捷愈发的恭敬起来，在他们的眼中，杨帆才是真正的内行啊，所讲的这些东西，他们受益匪浅。

每人的笔记本上面，工工整整的记录了好几页，这些东西，在他们俩眼中是宝贝，回去之后，要再仔细的消化一番。

听君一席话胜读十年书！

此刻，两人都有这种感觉，且这一辈子，从来没有这样强烈过。

......

次日。

杨帆并没有闲着，而是在杨芳的带领下在深海市到处看一看，走了很多地方。这一圈走下来，感受颇深。

感慨不已！

这就是1991年的深海市！

未来那些著名的cbd中心，那些著名的繁华路段，中央商务区，交通枢纽中心等，现在要么还是一片农村，就是一片荒地。

满地商机呀！

在激动之余，杨帆要了一张深海市的地图，一边到处看一看，一边不时的在这张地图上写写画画。

杨芳好奇，看不懂。

在这张地图上，杨帆用红笔圈了很多的地方，每一个小红圈旁边还进行了编号，从1、2、3.....一直编到了22。

一共三天。

也就是说杨帆看了深海市22个地方，平均每天看七、八个地方，每天都是满负荷的。

大功告成。

差不多了。

于是，回到公司之后，在杨芳的办公桌上面，杨帆将这张深海市的地图铺开，没有第三人在场，连江岩都在外面的会客室喝咖啡。

铺开地图之后，杨帆一脸正色的道：“姐，看到地图上的编号没有，凡是被我用红笔圈起来的地方，未来都具有巨大的升值空间。”

杨芳惊讶的看了看。

感受到这种目光，杨帆也懒得解释，直接霸气的道：“不要问为什么，记住这一点就可以了，这些地方未来的升值空间巨大，宏泰地产以后拿地，以红圈标注的地方为准。凡是红