第2章 原来是老同学(1/2)

欧阳德和的手上，满打满算也只能拿出三十多万元，想买十套房子，必须要讲究一点策略，否则是不可能的事情。

他的还款能力，每月也需要控制在六千元以内。

这样算下来的话，欧阳德和其实只能供一套房子。

可是欧阳德和却偏偏有底气，喊出了要买十套房子的豪言壮语。

听说有人要买十套房，售房经理几乎是跑了过来的。

只是看到了要买十套房的人欧阳德和之后，售房经理脸色不是很好的看了一眼，跟在旁边的席卫星。

欧阳德和才二十六岁的年龄，给人一种太年轻了的感觉，这个年龄的人才工作了多久，怎么也不像是买的起房的年龄。

更何况欧阳德和一身的穿着，值一百块钱都是高估了。

不过既然跑过来了，售房经理倒也没有不礼貌的转身离开，而是笑脸相迎的上前招呼起了欧阳德和。

顾客就是上帝，可不只是说说而已，况且现在买房的人那么少，来看房的人比售楼小姐还少，说不定对方还真的是来买房的。

不说买十套房子，能卖出去一套房子也好呀！

“先生您好！我就是售楼经理吴新华。”吴新华一边递上自己的名片，一边笑着说道。

“请问先生贵姓？是否打算买一套房子？”吴新华继续说道。

至于售楼小姐席卫星说的，对方想要买十套房子的话，已经直接被吴新华给忽略掉了。

“我姓欧阳，不过我还没有自己的名片，所以非常不好意思了。”

欧阳德和用双手接过了对方的名片，看过之后拿在手中继续说道：“如果只是买一套房子，就不用这么麻烦吴经理了。”

“那您是打算要买几套房子？”吴新华微微有点惊讶的问道。

“我想知道你们这个小区楼盘，对外出租的话，一般都是什么样的行情。”欧阳德和问道。

“出租的话，我们这个楼盘属于高档的小区楼盘，相比其它的楼盘，价格会比较偏高，毕竟环境好，硬件设施也好。

目前也有业主放盘出租，价格方面，一般三房两厅的价格在五千元左右，二房一厅三千五百元左右，单房一千八到二千五之间。

如果用来投资的话，租金冲抵月供，基本上没有什么问题。”

售楼经理吴新华，显然对于房产租售信息非常的了解和熟悉。

“贷款方面，如果同时买多套房，会不会有什么问题？”这是欧阳德和最为关心的问题。

“接揭房贷由我们一手帮你搞定，同时购买多套房，如果您以前没有过买房的按揭记录，我们可以向不同的银行分别提交申请，如果以前有过按揭购房的记录，可能会不那么好操作，会比较麻烦。”

“我有个朋友在关外买了一套房，只花了五千元定金，后期的费用都是从银行贷款贷出来的，办完所以手续之后，还到手了二万多元现金，你们这里能办到吗？”欧阳德和又说道。

“那是虚报房产价格了吧？”吴新华反应很快，一下子就明白了是怎么回事。

“其实我们这里现在把房贷办下来了，也等于是不用业主付什么现金了。”

“比方说总价一百万的房子，由我们开发商赠送你一成的首付，就剩下九十万了。”

“再额外赠送你十个平方的面积是免费的，相当于又送了业主八万多元，另外加上入伙礼金等，加起来也差不多十万元，其它的装修和家具电器就不说了。”

“以一套一百一十平方的房子为例，我们实际售价只有八十二万元，减去由我们赠送的一成首付八万二千元，剩下七十三万八千元。”

“而银行是按照一百一十个平方进行评估的，评估价是九十万加。”

“银行按照八成的比例放款，就是七十二万元，这样算下来，您只要首付一万八千元，就可以买下一套房子了，加上一些公征费，办房产证的手续费，税费等，三万元左右就够了。”

“如果算上装修费，家具电器费，等于您一分钱不花，还有得赚了。”

“如果业主有经济上的压力，我们也可以适当的调高评估价，多贷出个十万八万的，也是有可能的，这样的话，就可以像您所说的，您的那位朋友一样，一分钱都不用花，还能到手几万块。”

“这样操作的话，我手上有三十几万现金，你觉得我可以买多少套房子？十套能不能买下来？”欧阳德和说道。

“这样操作的话，买十套房也不是不可以，不过你之后要按月还款给银行，十套房子一个月算下来，按最高三十年的按揭，也要还给银行四五万块钱了，您确定没有问题吗？”吴新华有点迟疑了起来的问道。

“那个是我的事情，我自然是有办法解决供房的问题了。”欧阳德和很自信的说道。

“你真的决定要买十套房子的话，那我先请示一下我们的老板，再答复你，非常报歉，我做不了这个主。”吴新华考虑了一下之后说道。

欧阳德和点了点头，示意理解对方，让对方随意。

吴新华匆匆离开了之后，席卫星倒了一杯温水送上。

欧阳德和越看席卫星的样子，越觉得有一种似曾相识的感觉，不由得问道：“小姐贵姓？”

席卫星这才想起，自己好像忘记了，给客户名片，犯了一个工作上的错误，连忙拿出了自己的名片，双手奉上的说道：“我免贵姓****的席。”

“席卫星，你叫席卫